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Bestlage Pulheim - Renditeanwesen mit Potential

50259 Pulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  659 m2
  • Wohnfläche:  389 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_25617

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger und Projektentwicklung! Nach Renovierung/ Teilsanierung & Vollvermietung lässt sich eine Jahresmiete von ca. 44.000 € (Jahresnettokaltmiete) generieren.

Auf dem 659 m² großen Grundstück in zentraler Ruhiglage von Pulheim mit unverbaubarem Blick ins Grüne befinden sich eine vermietete Doppelhaushälfte, ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen sowie eine Doppelgarage. Alle Gebäudeteile sind unterkellert.

EINFAMILIENHAUS
Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1949 errichtet
(KG, EG, DG, Spitzboden).
Nach regelmäßigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bis zum Jahr 1982 wurde in
den Folgejahren ein umfangreicher Um- und Ausbau des Ober- und Dachgeschosses mit
neuem Dachstuhl inklusive Wärmedämmung sowie neuer Gauben und
Außenwandaufstockung durchgeführt. Die Elektroinstallationsanlage sowie Heizung/ Sanitär
wurde beim Umbau 1982 komplett erneuert. Die Heizungsanlage versorgt sowohl das EFH als
auch das MFH und die Doppelgarage.
Das Haus hat eine Mietfläche von ca. 94 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 40 qm.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zum Gäste-WC und in einen zweiten Flur und von dort
aus in das Wohn-/Esszimmer und in die Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der
Küche aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit Gartenanteil.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eins mit Treppe zu den beiden Räumen
im Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Gäste-WC im EG, einem Bad im OG, einer Dusche und
einem WC im Keller sowie einem WC im ausgebauten Dachgeschoss.
Im ausgebauten, gefliesten Keller befinden sich zudem zwei Räume sowie ein Waschraum und
ein weiterer kleiner Raum. Das Objekt ist gut vermietet.

MEHRFAMILIENHAUS
Direkt angrenzend an die Doppelhaushälfte befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten aus dem Jahre 1987. Das Haus verfügt über ein EG und OG sowie ein Keller- und ein Dachgeschoss. Im Haus befinden sich zur Zeit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 30m² Mietfläche oben sowie
ca. 60m² im Keller. Die derzeitigen Wohneinheiten weisen ca. 295 qm Mietfläche auf, davon ca. 62 qm im Souterrain. Das gesamte Haus inkl. Einfahrt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume für die Mieter, ein Waschraum, ein gesondertes WC sowie Gewerberäume und eine Souterrain-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume und eine Wohnung, im Obergeschoss zwei
Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, kann aufgrund der Deckenhöhe von 2m nicht als
Wohnraum vermietet werden. Aufgrund des Verkaufs sind derzeit bewusst nur noch 2 Wohnungen vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zur langfristigen Vermietung und Nutzung die Raumaufteilung geändert werden muss.
Im Keller & in der Souterrainwohnung bestehen Feuchtigkeitsprobleme, die behoben werden müssen.


Ausstattung

- Doppelgarage - voll unterkellert, beheizt, WC, elektrifiziert, Wasseranschluss
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- gepflasterte Zufahrt
- Garten
- Gastherme aus 2000, welche 2012 erneuert wurde
- Kunststofffenster - isolierverglast
- Fliesen- & Laminatböden


Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
133,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1987
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
133,60 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Stadt Pulheim grenzt an den nordwestlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Kreis Rhein-Erft-Kreis. Pulheim zählt ca. 55.000 Einwohner und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Kölner Speckgürtel.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten bequem vom Pulheimer Bahnhof erreicht. Den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, alle Schulformen, medizinische Versorgung und eine hervorragende Gastronomie sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.
Kaufpreis:

1.049.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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