Beschreibung
Eine der schönsten Wohnungen von Pulheim. Freiwerdend zum 01.10.2022.
Die moderne und exklusive 5-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Pulheim. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, der Zugang befindet sich in der 1. Etage. In der unteren Ebene der Wohnung (Wohntrakt) befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, sowie Bad und Küche (Mietereigentum - kann übernommen werden). Zusätzlich finden sie hier ein Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum. Das große Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten und der Dachterrasse sorgen für ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente. Auf der zweiten Ebene (Schlaftrakt) befindet sich ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das sehr großzügige klimatisierte Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Wanne. Eine zusätzliche Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld beträgt ca. 300 € zzgl. Gas & Strom.
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis zu erbringen ist.
Ausstattung
- 3 Bäder
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wellnessbereich am klimatisierten Elternschlafzimmer mit Whirlpool, Dusche und Sauna
- hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Holz- und Glastüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußböden überwiegend exklusives Feinsteinzeug
- 1. Außenstellplatz im Hof
- beheizter Wintergarten mit
- Dachterrasse mit Markise, Strom- & Wasseranschluss
Andere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.04.2031
Der Endenergieverbrauch beträgt 74,50 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001
Energieeffizienzklasse: C
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Pulheim grenzt an den nordwestlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum Kreis Rhein-Erft-Kreis. Pulheim zählt ca. 55.000 Einwohner und gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel.
Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten bequem vom Pulheimer Bahnhof erreicht. Den Bahnhof, die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, alle Schulformen, medizinische Versorgung und eine hervorragende Gastronomie sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.
