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Köln-Rath/ Heumar - Modernisiertes Mehrfamilienhaus - solide vermietet

51107 Köln-Rath/ Heumar

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  170 m2
  • Wohnfläche:  222 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_25164

Beschreibung

Jährliche Kalt-Mieteinnahmen von 31.320 €. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde vom derzeitigen Eigentümer in den letzten 15 Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert. Alle Mieter kommen ihren Zahlungsverpflichtungen pünktlich nach.

Ausstattung

- EG - 3 Zimmer KDB mit ca. 89 m² Wohnfläche - Kaltmiete 1080 €
- 1. OG - 4 Zimmer KDB mit ca. 87 m² Wohnfläche - Kaltmiete 930 €
- 2. OG - 2.5 Zimmer KDB mit ca. 47 m² Wohnfläche - Kaltmiete 600 €
- Neues Dach in 2020
- neue Hauseingangstür
- Fassadenanstrich erneuert
- moderne Gasthermen
- Moderne Fenster mit Rollläden
- zeitloses massiv erstelltes Treppenhaus
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon

Andere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.03.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 183,4 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist GAS - Etagen-Heizthermen
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956
Energieeffizienzklasse: F

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Aufgrund der besonderen Situation durch die Corona-Pandemie und der vorgeschriebenen Hygieneregeln, führen wir aus Rücksicht gegenüber den Mietern nur Besichtigungen durch, wenn die Finanzierung bereits im Vorfeld für die Immobilie anhand der Eckdaten abgeklärt wurde.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1956
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
183,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Nur ca. 1500 m vom Naturschutz- und Naherholungsgebiet Königsforst entfernt im beliebten Köln/ Rath-Heumar gelegen. Der Stadtteil Rath/Heumar mit seinen ca. 12.500 Einwohnern liegt im rechtsrheinischen Osten der Millionenmetropole Köln. Durch die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 und der nahegelegenen Haltestelle der Linie 9 ist die Kölner Innenstadt zügig zu erreichen. Auch das Bergische Land und der rechtsrheinische Kölner Speckgürtel sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
In Rath/ Heumar verfügen sie über eine gute Infrastruktur mit hervorragender Gastronomie, netten Geschäften
und bester medizinscher Versorgung.
Kaufpreis:

860.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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