Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll unterkellertes Mehrparteienhaus in Rheinnähe mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 qm. Die 8 Wohneinheiten (Wohnflächen zwischen ca. 27 und 44 qm) verteilen sich über 3 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 175 qm.
Das Gebäude wurde um ca. 1890/1900 errichtet und in den Jahren 1982 - 85 aufwendig und grundlegend saniert. Weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 bis 2021 (z.B.
teilweise Erneuerung Bäder, Elektrik, Installation Gegensprechanlage, Fenster im Treppenhaus durch hochwertige Holzfenster ersetzt, teilweise Austausch Wohnungseingangstüren/ Einbruchsicherung, Renovierung Treppenhaus und Erneuerung der Außenfassade)
Das Gebäude (Fassade und Treppenhaus) steht unter Denkmalschutz (Denkmalabschreibung)
Die Immobilie ist voll vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 36.000 EUR. Über die Jahre wurden nur vereinzelt Mietanpassungen vorgenommen, sodass hier zukünftig noch Potenzial gegeben ist.
Die Sollmiete beträgt ca. 43.000 €
Ausstattung
- 8 Wohneinheiten
- Einbauküchen in 4 Wohneinheiten,
- Dusch u. Wannenbäder, teilweise mit Fenster
- Elektrik in den Wohnungen erneuert, zuletzt in 2004
- Gegensprechanlage für alle Wohnungen
- Gasheizung aus dem Jahr 1995
- Heißwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- kleiner Garten/Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Kellerabstellräume für alle Wohnungen
- Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich
- Digitale Ablesung der Heizkosten
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage von Köln-Mülheim in der Nähe der Rheinpromenade. Mit ca. 43.000 Einwohnern ist K.-Mülheim einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Kölns. Der Standort hat sich in den letzten Jahren zum Trend-Viertel etabliert.
Direkt auf der gegenüberliegenden
Straßenseite des Objekts besteht Zugang zur Mülheimer Rheinpromenade. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Gehdistanz vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
• Straßenbahn in ca. 10 Min. Entfernung
• Bushaltestelle in 5 Minuten fußläufig
• Autobahn ca. 1,3 km
