Beschreibung
Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahre 1966 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller & Garage errichtet und befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand.
Nach Sanierung können Sie hier die Vorzüge eines Bungalows aus den 1960ern Jahren gepaart mit modernem Wohnkomfort in gewachsener Wohnlage genießen.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit optimaler Grundrissqualität auf ca. 100 m² ebenerdiger Wohnfläche, inkl. 1/4 Terrassenanteil.
Grundsätzlich ist die Immobilie für ein Paar oder eine Familie mit maximal einem Kind geeignet.
Im Erdgeschoss finden Sie 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad & Gäste-WC vor.
Der Vollkeller verfügt über drei große Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum.
Die Beheizung läuft über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.
Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer betrieben.
Das Flachdach wurde vor ca. 10 Jahren saniert.
Alle Leitungen und Fenster sind aus dem Ursprungsbaujahr und sollten erneuert werden.
Die Immobilie wurde vor kurzem geräumt und kann sofort übernommen werden.
Ausstattung
- ebenerdige Bauweise
- hervorragende Grundrissqualität mit 3,5 Zimmer KDB
- Vollbad mit Oberlicht
- Gäste-WC
- Terrasse/ Innenhof mit Markise
- angelegter Vorgarten
- Vollkeller
- saniertes Flachdach
- Teilweise Natursteinboden
- Garage mit Durchgang zum Innenhof/ Garten
- KFZ-Stellplätze vor der Immobilie
- ÖL-Zentralheizung
- Holzfenster mit Einfachverglasung
Andere Informationen
Der Eigentümer bittet vor Besichtigung um einen Bonitätsnachweis bzw. Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung anhand der vorliegenden Objektunterlagen/ Exposé. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in
Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,68% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Der Bungalow befindet sich in bester Lage am Ende einer Sackgasse im Nordwesten der Millionenmetropole Köln.
Der Stadtteil Pesch mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist aufgrund der hervorragenden Anbindung, guter Infrastruktur und des immer noch dörflichen Flairs ein sehr beliebter Stadtteil im Kölner Nordwesten.
Folgende Ratings liegen vor:
Erreichbarkeit/ Anbindung: 4/ 5 - Diese Lage ist gut
Gesundheit 4.5/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
Einkaufen 3.8/ 5 - Diese Lage ist gut
Bildung 3/ 5 - Diese Lage ist durchschnittlich
Gastronomie 4.5/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
