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Hürth - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Garage

50354 Hürth

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  • Grundstücksfläche:  347 m2
  • Wohnfläche:  155 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHME_25922

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit erheblichem Potenzial für Einsteiger bietet noch eine Menge Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind solide vermietet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus technisch Instand gehalten und teilweise modernisiert. Das Haus verfügt über einen Anbau, Garage, Stellplätze und einen schönen Garten mit überdachter Terrasse, der die Mieter zum Verweilen einlädt. Kurzum, ein solides Haus mit Wertzuwachs in gepflegter Wohnlage von Alt-Hürth.

IST-Mieteinnahmen per anno: 13.320 € - Soll-Mieteinnahmen per anno: ca.17.100 €
mögliche Mieteinnahmen nach erfolgter Sanierung: 21.600 €
Wohnfläche EG = ca. 64 m²
Wohnfläche 1. OG = ca. 52 m²
Wohnfläche 2. OG = ca. 36 m²
Vollkeller, Garage, Anbau
Heizung EG Gas 11/2010
Heizung OG Gas 09/2011
Heizung DG Strom
Dachgaube Kamin & Dach teilweise in 2001
Wasserleitungen in 2005/ 2013 und 2020
Bad EG 2008
Bad OG 2011
Fenster DG & OG 2000/ 2001
Warmwasser EG - Heizung; OG - Durchlauferhitzer; DG - E-Boiler

Ausstattung

- Garage
- Stellplatz
- Anbau
- überdachte Terrasse
- Vollkeller
- Garten
- Gastherme für EG & OG
- Stromheizung im DG
- Kunststoffenster

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1928
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
259,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Hürth gehört mit seinen ca. 60.000 Einwohner zum Rhein-Erft-Kreis und bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Restaurants & Cafés, Einkaufsmöglichkeiten/ Hürth-Park, ein Krankenhaus, kulturelles Angebot und vieles mehr. Unmittelbar vor der hier angebotenen Immobilie befindet sich eine zudem eine Bushaltestelle. Mit dieser erreichen sie in nur 10 Minuten Hürth/ Mitte & ZOB. Von hier aus gelangen Sie per Straßenbahn und Bus unproblematisch und zügig nach Köln sowie in weitere Städte des Rhein-Erft-Kreises. Der Anschluss zur Bundesautobahn A1 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (3,0 von 5,0), Die Lage hat gemäß dem datengestützten Rating eine gute Besonnung (3,5 von 5,0). Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als durchschnittlich zu beurteilen (3,2 von 5,0). Es befinden sich Schulen in Gehdistanz. Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein See, beträgt rund 1,3 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 15 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 3,4 km. Die Lage bietet eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 4,4 von 5,0).
Kaufpreis:

410.000 €

Gerd Gruß

Gerd Gruß

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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