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Erftstadt - EFH mit Einliegerwohnung & Poolanlage

50374 Erftstadt-Niederberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  342 m2
  • Wohnfläche:  136 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_24714

Beschreibung

Das gepflegte und energiesparende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang und Zugang vom EFH vorhanden) verfügt über eine Poolanlage, einen Außenwhirlpool, eine Sauna im Außenbereich, ein Steingrillhaus sowie über einen überdachten Loungebereich zum entspannten Verweilen. Zudem gibt es einen Wintergarten mit Barbereich. Im Wohnzimmer mit Kaminofen machen Sie es sich einfach richtig gemütlich. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss mit gemessenen 1064/Mbits am Router ist auch ein Arbeiten von Zuhause optimal möglich.
Die Immobilie wurde im Jahre 1960 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die energetische Sanierung erfolgte im Jahre 2009. Dabei wurden die Fassaden mit 16 cm Wärmeverbundsystem verkleidet und mit Kunststoffputz versiegelt sowie dreifachverglaste Fenster eingebaut. Das Dach wurde mit einer schwarz lasierten Eindeckung erneuert und mit abgekanteten Zinkeinfassungen versehen. Zusätzlich entstand die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Die Wohnung hat ca. 40 m² und einen getrennten Eingangsbereich. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 135 m² Wohnfläche und ca. weiteren 100 m² Nutzfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung für die Brauchwassergewinnung aus dem Jahr 2008. Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer mit Wannenbad und einer großzügigen Küche.

Ausstattung

- Haupthaus mit 4 Zimmern (ca. 96 m²) & Einliegerwohnung (40 m²) = 136 m²
- Wintergarten mit Barbereich ca. 20 m²
- Gasbrennwertanlage aus 2008 mit Solarunterstützung für Brauchwasser - 300 Liter Warmwasserspeicher
- beheizter Salzwasserpool aus Beton gegossen, mit Folie ausgekleidet und einer Sandfilteranlage sowie UV-Filteranlage
- Außenwhirlpool beheizt über eine Wärmepumpe
- Sauna im Außenbereich
- Steingrillhaus
- Außentoilette
- Außendusche
- Werkstatt
- Überdachter Loungebereich
- Granitplatten im Gartenbereich
- Einbauküchen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Kellerräume
- zwei Außenstellplätze
- Carport
- Glasfaseranschluss mit gemessenen 1064/Mbits am Router
- Dach wurde mit einer schwarzlasierten Eindeckung erneuert, mit abgekanteten Zinkeinfassungen versehen und mit einem Schneefanggitter versehen, so dass der vor dem Haus liegende Stellplatz geschützt wird.
- Dachboden mit aufliegender 300mm Steinwolle und Dachschrägen mit 200mm Steinwolle versehen




Andere Informationen

Wir haben für Sie einen exklusiven Online-Rundgang in 3D mit Vermessungsfunktion erstellt. So bekommen Sie einen ersten umfassenden Eindruck von dieser schönen Immobilie. Nach Sichtung des Online-Rundganges stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung gerne vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
43,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
43,30 kWh/(m² * a)
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Lage

Erftstadt-Niederberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt jeweils nur ca. 25 Km von der Kölner und Bonner Stadtgrenze entfernt. Niederberg erfreut sich durch die hervorragende Autobahnanbindung an die naheliegende A1, der A61 sowie der A553 stetiger Beliebtheit als Wohnort im Großraum Köln/ Bonn. Der Ort ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, einem alten urigen Ortskern und der Pfarrkirche St. Johannes sowie der historischen Burg Niederberg und zählt ca. 600 Einwohner.

Kaufpreis:

430.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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