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Erftstadt-Erp - großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern

50374 Erftstadt

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  • Grundstücksfläche:  588 m2
  • Wohnfläche:  170 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_25412

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage in gewachsener Wohnlage in Erftstadt-Erp.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit Anbau aus dem Jahr 1986 verfügt über einen großzügigen Wohnbereich im EG mit ca. 92 m² und einem separaten Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad im DG, ca. 60 m². Das Bad im DG ist modernisierungsbedürftig und eine Einbauküche müsste noch im DG Installiert werden. Die untere Wohneinheit ist durch eine separate Tür im Treppenhaus erreichbar und verfügt über 4 Zimmer mit einem modernen Duschbad mit Walk-in Dusche und einer Wohnküche mit Essbereich, die angrenzend zum Wohnzimmer liegt. Das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenausgang verfügt über einen Kaminofen. Des weiteren befindet sich hier das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, die durch eine Verbindungstür zusammenhängend genutzt werden können. Vom Treppenhaus geht es in den Vollkeller mit großer Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet und ist in einem sehr guten Zustand. Der Stahltank für das Heizöl fasst ca. 5.000 Liter.
Der geschützte Garten mit überdachter und gefliester Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten gelangen sie durch einen Durchgang nach vorne zur Garage mit elektrischem Rolltor und den großzügigen Vorhof mit Stellmöglichkeit für zwei weitere PKWs. Ein Gartengerätehaus und Holzlagerhaus runden das Angebot ab.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche und Bad im DG, ca. 60 m²
- moderne Einbauküche mit Essplatz
- modernes Duschbad mit Walk-In Dusche aus 2007
- Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller mit Waschküche und Außenzugang
- moderne Ölheizung aus dem Jahr 2010
- Kunstoffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch aus 1988
- Garage
- Gerätehaus
- Holzlagerschuppen
- Überdachte Terrasse
- geschützter Garten
- Satellitenschüssel
- 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Andere Informationen

Bitte beachten Sie, dass Sie uns vor einer Terminvereinbarung zur Besichtigung eine qualifizierte Anfrage per Mail senden und bis zur Besichtigung einen entsprechenden Bonitätsnachweis zuschicken.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1968
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
208,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Erp ist ein beliebter und idyllischer Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und zählt ca. 2600 Einwohner. Erp liegt ca. 25 Km südwestlich von Köln und ca. 30 Km entfernt von Bonn. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Fußläufig sind ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Bank, eine Grundschule, eine Kita, eine Bank und Ärzte sowie Restaurants erreichbar. Zur Autobahn A1 und A61 gelangen Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten. Der Bahnhof Erftstadt ist ca. 9 Km entfernt. Weiterführende Schulen sind über einen getakteten Schulbusverkehr gut angebunden.
Kaufpreis:

485.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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