Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage in gewachsener Wohnlage in Erftstadt-Erp.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit Anbau aus dem Jahr 1986 verfügt über einen großzügigen Wohnbereich im EG mit ca. 92 m² und einem separaten Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad im DG, ca. 60 m². Das Bad im DG ist modernisierungsbedürftig und eine Einbauküche müsste noch im DG Installiert werden. Die untere Wohneinheit ist durch eine separate Tür im Treppenhaus erreichbar und verfügt über 4 Zimmer mit einem modernen Duschbad mit Walk-in Dusche und einer Wohnküche mit Essbereich, die angrenzend zum Wohnzimmer liegt. Das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenausgang verfügt über einen Kaminofen. Des weiteren befindet sich hier das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer, die durch eine Verbindungstür zusammenhängend genutzt werden können. Vom Treppenhaus geht es in den Vollkeller mit großer Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet und ist in einem sehr guten Zustand. Der Stahltank für das Heizöl fasst ca. 5.000 Liter.
Der geschützte Garten mit überdachter und gefliester Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten gelangen sie durch einen Durchgang nach vorne zur Garage mit elektrischem Rolltor und den großzügigen Vorhof mit Stellmöglichkeit für zwei weitere PKWs. Ein Gartengerätehaus und Holzlagerhaus runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche und Bad im DG, ca. 60 m²
- moderne Einbauküche mit Essplatz
- modernes Duschbad mit Walk-In Dusche aus 2007
- Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller mit Waschküche und Außenzugang
- moderne Ölheizung aus dem Jahr 2010
- Kunstoffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch aus 1988
- Garage
- Gerätehaus
- Holzlagerschuppen
- Überdachte Terrasse
- geschützter Garten
- Satellitenschüssel
- 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Andere Informationen
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Lage
Erp ist ein beliebter und idyllischer Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und zählt ca. 2600 Einwohner. Erp liegt ca. 25 Km südwestlich von Köln und ca. 30 Km entfernt von Bonn. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Fußläufig sind ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Bank, eine Grundschule, eine Kita, eine Bank und Ärzte sowie Restaurants erreichbar. Zur Autobahn A1 und A61 gelangen Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten. Der Bahnhof Erftstadt ist ca. 9 Km entfernt. Weiterführende Schulen sind über einen getakteten Schulbusverkehr gut angebunden.
