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Erftstadt-Niederberg - Glücksgriff in Traumlage

50374 Erftstadt

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  • Grundstücksfläche:  894 m2
  • Wohnfläche:  150 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHME_21952

Beschreibung

Auf einem knapp 900 m² großen Traumgrundstück freistehendes errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise über zwei Etagen und einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 230 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele mit Garderobenecke. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC mit Dusche und ein Schlafzimmer. Im hinteren Bereich auf dieser Ebene befinden sich auch ein kleines Arbeitszimmer und ein Waschkeller sowie der Heizungsraum mit Durchgang zur Garage. Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in den oberen Wohnbereich mit dem kombinierten Wohn- u. Essbereich, sowie der offen gelegenen Küche. Von hier geht es auch auf den Balkon, welcher sich fast über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Im separat abgeteilten Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Ausblick von hier oben geht direkt in die grüne Landschaft, die sich unmittelbar vor der Tür befindet. Es besteht kein Sanierungsstau und ebenso kein Renovierungsstau, da die Immobilie über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und fortlaufend instandgehalten wurde.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- moderne Einbauküche mit Speisekammer, offen zum Wohn- und Essbereich gelegen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Fliesenbelag in Fluren, Bädern, sowie im Wohn-/Essbereich
- Großzügige Eingangsdiele mit zusätzlichem Duschbad
- moderne Kunststofffenster mit 2-fachverglasung und Rollläden
- Balkon mit Markise
- Satelittenschüssel
- Ölzentralheizung
- Waschkeller
- Garage mit Durchgang zum Haus
- Carport und zwei weitere Stellplatzflächen
- zwei Terrassen
- Gartenhaus im maritimen Stil
- Aufstellpool
- angelegtes Grundstück
- neuwertiges Trapezblechdach
- pflegeleicht angelegter Vorgarten
- Grundstück komplett umzäunt

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
199,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Erftstadt-Niederberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt jeweils nur ca. 25 Km von der Kölner und Bonner Stadtgrenze entfernt. Niederberg erfreut sich durch die hervorragende Autobahnanbindung an die naheliegende A1, der A61 sowie der A553 stetiger Beliebtheit als Wohnort im Großraum Köln/ Bonn. Der Ort ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, einem alten urigen Ortskern und der Pfarrkirche St. Johannes sowie der historischen Burg Niederberg und zählt ca. 600 Einwohner.
Kaufpreis:

485.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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