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Erftstadt-Dirmerzheim - Gepflegter Bungalow mit Tageslicht-Basement

50374 Erftstadt-Dirmerzheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  461 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHME_21310

Beschreibung

Nur ca. 15 Km vom Kölner Westen entfernt, befindet sich in bevorzugter und gewachsener Wohnlage in Erftstadt-Dirmerzheim der hier angebotene einseitig angebaute schmucke Bungalow mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 225 m² (Wohnfläche im EG von ca. 115 m² und weiterer Nutzfläche im Basement von ca. 110 m²). Die Immobilie wurde im Jahre 1973 in hochwertiger Massivbauweise und Vollkeller auf einem ca. 461 m² großen Eckgrundstück in Südausrichtung errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfertig. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin und separaten Essbereich, der durchdachte Grundriss, die ausgebauten Räume im Basement, 2 Vollbäder, der schöne und blickdichte angelegte Garten, die gemütliche Terrasse mit Markise, eine Garage mit Durchgang zum Garten und einem davorliegenden Stellplatz sind die Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Ausstattung

- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer
- Einbauküche im EG und UG
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im EG
- Wannen- & Duschbad im UG
- Gäste-WC
- 2 ausgebaute großzügige Räume im Basement - teilweise mit Tageslicht
- Waschküche
- 2 Vorrats-/ Abstellräume
- Rollläden im EG - teilweise elektrisch
- Natursteintreppe
- Zugang vom Basement in den Garten
- neuwertige Gaszentralheizung aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung
- neue hochwertige Holzfenster im EG
- Dach in ca. 1997 erneuert
- angelegter und blickdichter Garten
- neu angelegter Vorgarten
- Terrasse mit Markise
- Garage mit Durchgang zum Garten zzgl. Überdachung/ Unterstand
- KFZ-Stellplatz vor der Garage
- Wohnfläche EG mit Terrassenanteil ca. 115 m²
- Basement/ Untergeschoss Nutzfläche ca. 110 m²

Andere Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir haben für Sie einen exklusiven Online-Rundgang in 3D mit Vermessungsfunktion erstellt. Den Link finden Sie in unserem Exposé, welches Sie nach einer qualifizierten Anfrage an uns erhalten. So bekommen Sie einen ersten umfassenden Eindruck dieser schönen Immobilie. Nach Durchsicht des Rundganges und dem Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises, führen wir gerne eine persönliche Besichtigung für Sie durch. Der Eigentümer bittet aufgrund der aktuellen Situation durch die Corona-Pandemie, dass maximal 2 Personen ohne Kinder zum Erstbesichtigungstermin erscheinen. Das Tragen eines medizinischen Mund-Nasenschutzes ist hierbei verpflichtend. Wir bitten im Namen des Eigentümers höflichst um Verständnis.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
175,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
175,20 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Dirmerzheim ist ein nördlicher Ortsteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt nur ca. 15 Km von der westlichen Kölner Stadtgrenze und nur ca. 2,5 Km vom beliebten Erftstadt-Lechenich entfernt. Erftstadt-Dirmerzheim erfreut sich durch die hervorragende Autobahnanbindung an die A61 und A1 stetiger Beliebtheit als Wohnort im Kölner Speckgürtel. Der Ort ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, einem alten Ortskern und der Pfarrkirche St. Remigius und zählt ca. 2300 Einwohner.

Kaufpreis:

477.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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