02235 - 770 86 88
 Markt 5 I 50374 Erftstadt

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer & Sauna!

26548 Norderney

Description

RESERVIERT !!!!
Die Wohnung befindet sich bereits in der Kaufabwicklung!

Herzlich Willkommen in der Villa van Halem!
Die moderne Ferien-Villa mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 2015 erbaut und passt sich gut in das architektonische Bild der Halemstraße ein.
Bereits die imposante Eingangstür verspricht beim Betreten einen "modernen Urlaub", im Treppenhaus treffen Sichtbeton-Wände auf Metall und Glas. Der Zugang zur Wohnung ist zudem barrierefrei möglich.

Die Ferienwohnung 2 liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Schlafzimmer 1 mit Doppelbett, Bad en Suite & integrierter Sauna!
- Schlafzimmer 2 mit zwei Einzelbetten
- Schlafzimmer 3 mit Doppelbett
- Zweites Badezimmer
- großes Wohn- & Esszimmer mit Kochbereich (inkl. EBK)
- gepflasterter Privatgarten mit überdachter Terrasse (ca. 16m²)
und eigenem Zugang zum Keller: ideal um die Gartenmöbel zu verstauen
- Raumhöhen ca. 2,70m

In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Parkettboden und Villeroy & Boch Fliesen in den Bädern. Dreifachverglaste Holz-Aluminiumfenster versprechen eine sehr gute Wärme- & Schallisolierung. Jeder Raum ist separat über die Fußbodenheizung beheizbar.
Sechs Schlafplätze, sechs Plätze am großen Esstisch, zwei Bäder und ein großer Wohnraum machen eine bequeme Nutzung der Ferienwohnung mit sechs Personen möglich - eine Seltenheit auf der Insel!
Verbringen Sie Ihre Zeit mit der Familie und/oder mit Freunden gemeinsam in einer Wohnung.
Auch für eine Ferienvermietung ist die Wohnung bestens geeignet, was die bereits erzielten Vermietungen und Umsätze belegen.

Das hochwertige Mobiliar und die Einbauküche mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis inklusive! Sie können direkt einziehen und Ihren Urlaub genießen.

Eine Sonnenkollektoranlage auf dem Dach bereitet das Warmwasser für die Gemeinschaft auf.
Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung, dieser fährt auch in den Keller, sodass Fahrräder oder Kinderwagen bequem transportiert werden können. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrradraum und ein privater Kellerraum (ca. 6m²) mit Steckdosen zur Nutzung bereit.

Equipment

- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Sauna
- Überdachte Süd-Terrasse
- Aufzug
- 3fachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Ferienvermietung erlaubt

Location

Traumhafte Lage nahe des Stadtkerns in zweiter Meereslinie zur Kaiserstraße!

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 980.000 €
Living area: 85.41 m²
Plot area: 278 m²
Usable area: 6 m²
Commission to buyer: 5.95% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_YAAL_16295

Basic information

year of build: 2015

Characteristics

Lift : Yes
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 38.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2025/03/15
Energy efficiency class: A
Date of issue: 2015/03/16
EC Version: 2014

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Familie Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
01722811417
Central:
0 59 22 - 90 47 86

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